IPTU
O que é IPTU?
IPTU é a sigla de Impostos Predial e Territorial Urbano. Ele é cobrado de qualquer propriedade que esteja localizado na zona urbana como:
- Salas comerciais;
- Apartamentos;
- Casas;
- Entre outros.
O principal objetivo da arrecadação do IPTU é ganhar custos ao governo, mas também é uma forma de controlar o preço dos imóveis. Caso haja apenas o terreno sem uma construção, o proprietário do terreno é obrigado a pagar o IPTU mesmo assim.
Pessoas que moram ou utilizam imóveis localizados na zona rural, pagam o ITR.
O IPTU também é uma forma de prevenção, para evitar que os donos usem o terreno de má forma, fazendo assim com que, com o valor pago no IPTU, eles valorizem seus terrenos e tornem eles mais produtivos.
Mas o que é considerado uma Zona Urbana?
Zona urbana, de acordo com a lei, é todo local que oferece condições básicas aos habitantes, como:
- Sistema de Esgoto;
- Rede de iluminação pública;
- Abastecimento de água;
- Hospitais com distância máxima de 3 quilometros das residências;
- Escola de ensino primário.
Como calcula-lo?
- Tamanho do terreno;
- Sua localização;
- Qualificação.
Qualificação consiste em ver a qualidade do terreno e do acabamento da construção.
Para calcular usaremos uma média de preços e alíquotas, pois sofrem muita alteração de Estado para Estado, de imóvel para imóvel.
Alíquota varia:
- 1% do valor do imóvel para residências com descontos ou acréscimos definidos pela faixa de valor venal de imóveis deste tipo na região;
- 1,5% para os demais imóveis com descontos e acréscimos definidos pela faixa de valor venal de imóveis deste tipo da região;
- 3% para terrenos vazios.
Agora você tem que ver o valor do metro quadrado na sua região. Para calcular você multiplicará o tamanho do terreno com o valor do metro quadrado.
Exemplo:
O valor do metro quadrado no litoral de São Paulo é de R$300,00.
Gabriel tem um imóvel de 200 m² que se localiza no litoral de São Paulo. Quanto ele terá de valor venal do imóvel?
Calculo:
Metro quadrado x Valor do metro quadrado = Valor Venal
200 x 300 = 60.000
Portanto, o valor venal do imóvel de Gabriel é de R$60.000,00
Calma! Ainda não acabou!
Para calcular o valor real do IPTU, temos que aplicar a alíquota ao valor venal, e assim saberemos o valor a ser pago do IPTU. Veja a imagem abaixo: